Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği, Dağıtım Tebliği ve Ceza Tebliği değişiklikleriyle inşaat sektöründe kritik düzenlemelere gidildi.

Yeni düzenleme kapsamında, inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar, bakanlığın Elektronik Dağıtım Sistemi kapsamı dışına çıkarıldı. Bu sayede vatandaşlar, istedikleri yapı denetim kuruluşu ile birebir sözleşme yapabilecek.

Tamamlanan ancak kullanım belgesi almakta zorlanan yapı sahipleri de bu kolaylıktan faydalanabilecek. Bu tür yapı denetimi sözleşmeleri, %1,75 ila %3,50 arasında bir hizmet bedeli oranıyla yapılacak.

En dikkat çeken düzenlemelerden biri ise Ceza Tebliği değişikliği oldu. Artık bir bina, yapı kullanım izni aldıktan sonra 15 yıl içinde yıkılırsa, sorumlu yapı denetim kuruluşunun:

Faaliyet izni iptal edilecek,

Yetki belgesi elinden alınacak,

Teminatına el konulacak.

Aynı şekilde, inşaat sırasında çevredeki binalara zarar verilmesi halinde de denetim firmasının lisansı iptal edilecek.

Yeni yönetmeliğe göre; bir yapının inşaatına 3 ay içinde başlanmaması durumunda, yapı denetim kuruluşu sözleşmeyi tek taraflı feshedebilecek.
Ayrıca, kalıp, donatı, beton denetimi gibi görevlerde ihmali görülen firmaların sözleşmeleri de sona erdirilebilecek.

Dağıtım Tebliği Değişikliği kapsamında; İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya gibi 45’ten fazla yapı denetim firmasının bulunduğu illerde, yapı sahiplerine iki alternatifli firma atanacak.

İlk firma 3 gün içinde kabul edilmezse, ikinci firma otomatik olarak atanacak. Uygulama 1 Şubat 2026’ya kadar tüm Türkiye’de geçerli olacak.